Verschil sociale huur en vrije sector huur

Als je op zoek gaat naar een huurwoning in Nederland, zul je de begrippen “vrije sector” of “sociale huur” vaak tegenkomen. Maar wat betekenen ze nu daadwerkelijk? En voor welke van de twee kom jij in aanmerking? In dit bericht proberen wij dit zo duidelijk mogelijk uit te leggen.

Sociale huurwoningen

Woningen die vallen binnen de categorie sociale huur, zijn bedoeld om huurwoningen betaalbaar te houden voor mensen met een lager inkomen. Hierdoor zijn deze woningen dan ook goedkoper dan woningen die binnen de vrije sector verhuur vallen. Voor sociale huurwoningen gelden wel enkele strenge regels:

  • Je maximale bruto jaarinkomen mag maximaal zo’n 35.000 euro zijn (exacte grens verschilt per jaar, kijk op de site van de overheid hiervoor)
  • De maandelijkse huur wordt berekend op basis van een puntensysteem. Later hierover meer.
  • Er gelden maximale jaarlijkse verhogingspercentages voor de huur. Afhankelijk van de woning was dit in 2016 maximaal 2,1 tot 4,6%.
  • Je kunt in aanmerking komen voor huurtoeslag.

Vrije sector huurwoningen

Bij woningen in de categorie vrij sector zijn er minder regels. Normaal gesproken liggen de huurprijzen voor deze woningen dan ook een stuk hoger dan bij de sociale huurwoningen.

  • Er gelden geen maximale huurprijzen
  • Je valt in deze categorie als je grofweg meer dan 35.000 euro bruto per jaar aan inkomen hebt.
  • Er zijn geen standaard beperkingen gesteld aan de jaarlijkse huurverhogingen.
  • Je kunt niet in aanmerking komen voor huurtoeslag.

5 Tips om te huren in Amsterdam

Amsterdam is de laatste jaren steeds populairder geworden. Dit zie je dan ook direct terug in de huidige woningmarkt. Het aantal mensen die op zoek is naar een betaalbare huurwoning is vele malen hoger dan het beschikbare aanbod. Daarom is dan ook nodig om je te onderscheiden van de grote massa. Wij zetten de 5 belangrijkste tips voor jou op een rijtje. Zodat je zo snel mogelijk een mooie en betaalbare huurwoning in Amsterdam gevonden hebt.

#1 – Locatie in Amsterdam

Het centrum van Amsterdam klinkt heel aantrekkelijk, en is van oudsher de plek waar mensen graag willen wonen in Amsterdam. De vraag is echter of wonen in het centrum wel zo prettig is. Denk er aan dat je enorme wachtlijsten hebt voor een parkeervergunning, dat het er enorm druk kan zijn met toeristen en dat eventuele reistijd naar buiten de stad flink kan zijn. Bovendien is het centrum tegenwoordig erg duur, zo niet onbetaalbaar. Denk goed na over waar jij wil wonen. Aan de rand van Amsterdam zijn er vele wijken die in opkomst zijn, bijvoorbeeld in Oost of Noord. Over het algemeen is het zo dat wonen aan de rand van de ring of buiten de ring een stuk voordeliger is dan wonen in het centrum van Amsterdam.

#2 – Wees snel, erg snel

Om een mooie huurwoning in Amsterdam te vinden is het nodig om er simpelweg altijd snel bij te zijn. Richt je zoektocht zo in dat je zo flexibel mogelijk bent en als er iets beschikbaar komt, hier direct achteraan belt. Wacht niet nog dat ene dagje, want dan kan de woning in Amsterdam maar zo aan je neus voorbij gaan. Laat ook vrienden en familie weten dat je actief op zoek bent, zodat als zij wat zien.. ze dit jou gelijk laten weten. You snooze, you lose!

#3 – Gebruik je netwerk

Nog steeds worden niet alle huurwoningen in Amsterdam via het internet aangeboden. Vaak wordt een woning al verhuurd aan iemand zonder dat deze ooit in een advertentie heeft gestaan. Dit gaat via-via. Probeer gebruik te maken van je netwerk. Vraag al je collega’s, familie en vrienden of ze nog iets weten in Amsterdam of dat ze interessante connecties in Amsterdam hebben. Voor je het weet komt er uit het niets een telefoontje met daarin de melding dat jouw droomwoning gevonden is!

#4 – Ga buiten de gebaande paden

Iedereen die op zoek is naar een huurwoning kent inmiddels de grote huurwoningen websites wel. Als je alleen maar zoekt op de grote websites, dan zul je constant de competitie aan moeten met de massa. Probeer je ook eens te verdiepen in wat kleinere huurwoningen websites. Daar zitten vaak minder mensen, dus als er iets beschikbaar komt heb je al een voorsprong ten opzichte van de rest. Ga ook op zoek naar interessante Facebook groepen of pagina’s, waar huizen worden aangeboden. Zo komen goede kansen direct in jouw facebook timeline.

#5 – Voorbereiding is alles

Als je op jacht gaat naar de perfecte woning, zorg dan dat je voorbereid bent. Zorg dat je alle benodigde documenten ingescand hebt en alles bij elkaar in een mapje op je computer hebt zitten. Denk hierbij aan een kopie van je identiteitsbewijs, je contract van je werkgever en recente salarisstrook. Als je dit al bij de hand hebt, kun je het sneller opsturen naar een verhuurder. Daardoor kun je net het verschil maken en kun je de woning wel binnenslepen.

Veel succes met je zoektocht! Onthoud: de aanhouder wint!