Als je op zoek gaat naar een huurwoning in Nederland, zul je de begrippen “vrije sector” of “sociale huur” vaak tegenkomen. Maar wat betekenen ze nu daadwerkelijk? En voor welke van de twee kom jij in aanmerking? In dit bericht proberen wij dit zo duidelijk mogelijk uit te leggen.
Sociale huurwoningen
Woningen die vallen binnen de categorie sociale huur, zijn bedoeld om huurwoningen betaalbaar te houden voor mensen met een lager inkomen. Hierdoor zijn deze woningen dan ook goedkoper dan woningen die binnen de vrije sector verhuur vallen. Voor sociale huurwoningen gelden wel enkele strenge regels:
- Je maximale bruto jaarinkomen mag maximaal zo’n 35.000 euro zijn (exacte grens verschilt per jaar, kijk op de site van de overheid hiervoor)
- De maandelijkse huur wordt berekend op basis van een puntensysteem. Later hierover meer.
- Er gelden maximale jaarlijkse verhogingspercentages voor de huur. Afhankelijk van de woning was dit in 2016 maximaal 2,1 tot 4,6%.
- Je kunt in aanmerking komen voor huurtoeslag.
Vrije sector huurwoningen
Bij woningen in de categorie vrij sector zijn er minder regels. Normaal gesproken liggen de huurprijzen voor deze woningen dan ook een stuk hoger dan bij de sociale huurwoningen.
- Er gelden geen maximale huurprijzen
- Je valt in deze categorie als je grofweg meer dan 35.000 euro bruto per jaar aan inkomen hebt.
- Er zijn geen standaard beperkingen gesteld aan de jaarlijkse huurverhogingen.
- Je kunt niet in aanmerking komen voor huurtoeslag.